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DDT Vente & Location - DPE

Diagnostiqueur immobilier - tous vos diagnostics obligatoires, certifiés COFRAC

Vendez ou louez en conformité. Trouvez un diagnostiqueur immobilier certifié COFRAC dans votre ville, obtenez votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et prenez rendez-vous directement en ligne.

RÉGLEMENTATION

Ce qui a changé en 2025 - à ne pas manquer

La réglementation évolue rapidement. Voici les points critiques à connaître avant de mettre en vente ou en location.

URGENT - DEPUIS JANVIER 2025

DPE avant 2021 : caducs

Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont désormais invalides. Un nouveau DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location, quel que soit l'âge du document précédent.

INTERDICTION - DEPUIS JANVIER 2025

Logements G : interdits à la location

Les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements F seront concernés en 2028, les E en 2034. Un audit énergétique est recommandé avant travaux.

NOUVEAU - VENTE 2025

Audit énergétique étendu aux classes E

Depuis 2025, la vente d'une maison individuelle classée E au DPE exige un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE. Obligation déjà en vigueur pour F et G.

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Nos meilleurs diagnostiqueurs immobiliers

Expaire démarre dans les Hauts-de-France. Retrouvez des diagnostiqueurs certifiés COFRAC dans votre ville et prenez rendez-vous directement depuis leur profil.

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DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES

Quels diagnostics pour votre bien ?

Le contenu du dossier de Diagnostic Technique (DDT) varie selon que vous vendiez ou louiez votre bien, son année de construction et sa localisation.
Diagnostic Obligatoire si Validité Prix indicatif
DPE — Performance énergétique Toujours 10 ans 90 – 200 €
Audit énergétique DPE classe E, F ou G (maison) 5 ans 500 – 1 500 €
Amiante Permis avant juillet 1997 Illimité (si absence) 80 – 150 €
Plomb — CREP Construction avant 1949 Illimité (si négatif) 110 – 220 €
Électricité Installation > 15 ans 3 ans 70 – 130 €
Gaz Installation > 15 ans 3 ans 100 – 140 €
ERP — État des risques Toujours 6 mois Gratuit – 30 €
Loi Carrez — Surface privative Copropriété uniquement Illimité (sans travaux) 70 – 120 €
Termites Zone à risque (arrêté préf.) 6 mois 70 – 180 €
Assainissement non collectif Fosse septique présente 3 ans 100 – 150 €

Sources : Service-Public.fr, loi ALUR, arrêtés 2024-2025. Prix indicatifs — tarifs librement fixés par le diagnostiqueur.

TARIFS

Combien coûte un pack de diagnostics immobiliers ?

Les tarifs sont librement fixés par chaque diagnostiqueur. Commander un pack complet DDT auprès d'un seul professionnel permet d'économiser 10 à 20 % par rapport aux diagnostics commandés séparément.

DDT VENTE APPARTEMENT

290 - 420 €

Moy. ≈ 355 €

DDT VENTE MAISON

330 - 440 €

Moy. ≈ 385 €

DDT LOCATION APPARTEMENT

190 - 280 €

Moy. ≈ 235 €

DDT LOCATION MAISON

220 - 300 €

Moy. ≈ 260 €

Astuce pack pour une maison ancienne (avant 1997) avec gaz, comptez 500 à 800 € pour l'ensemble du DDT de vente. Pour un appartement récent (moins de 15 ans), sans gaz ni plomb, le DDT revient à 200 – 250 €. Plus le bien est ancien, plus le nombre de diagnostics augmente.
Un diagnostiqueur immobilier est un professionnel réglementé, certifié par un organisme accrédité COFRAC (Comité Français d'Accréditation), habilité à établir les diagnostics techniques obligatoires à toute transaction immobilière - vente, location ou travaux.
Sans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et conforme, une vente peut être annulée ou son prix diminué en justice. Un diagnostic réalisé par un professionnel non certifié COFRAC est juridiquement nul - le propriétaire reste seul exposé aux recours de l'acheteur ou du locataire. Sur Expaire, chaque diagnostiqueur partenaire est vérifié sur deux critères avant référencement : la validité de chaque certification COFRAC par domaine (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites) et l'authenticité des avis clients. Vous obtenez un devis et prenez rendez-vous directement depuis le profil du diagnostiqueur - sans passer par un comparateur de leads.

Comment choisir un diagnostiqueur immobilier fiable ?

Les diagnostiqueurs ne sont pas tous équivalents. La certification COFRAC est obligatoire mais ne couvre pas systématiquement tous les diagnostics - un professionnel peut être certifié DPE sans l'être pour l'amiante. Voici les critères à vérifier.
  • La certification COFRAC par domaine - vérifiez sur notre plateforme Expaire ou également sur le site officiel diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr que le professionnel est certifié pour chaque diagnostic dont vous avez besoin (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité).
  • L'assurance responsabilité civile professionnelle - obligatoire et à demander systématiquement. Elle vous protège en cas d'erreur dans le rapport.
  • L'indépendance et l'impartialité - le diagnostiqueur ne doit avoir aucun lien avec des entreprises susceptibles de réaliser des travaux sur votre bien. Un diagnostiqueur lié à un artisan peut avoir intérêt à surestimer les anomalies.
  • La disponibilité et les délais - les diagnostics doivent être fournis avant la signature du compromis. Un diagnostiqueur disponible sous 48h vous évite des retards dans votre transaction.
  • Les avis clients vérifiés - liés à de vraies transactions récentes. La qualité du rapport (clarté, photos, recommandations) est tout aussi importante que la conformité légale.
✓ Bon à savoir : depuis juillet 2024, les contrôles des organismes certificateurs ont été renforcés. Les diagnostiqueurs faisant l'objet d'anomalies répétées (DPE de complaisance) peuvent être interdits d'exercer 18 mois dès la première infraction. Expaire ne référence que des diagnostiqueurs dont la certification est active et sans signalement.

Quel est le rôle du DPE dans une transaction immobilière en 2025 ?

Le DPE est devenu le diagnostic le plus stratégique. Il attribue une étiquette de A (très performant) à G (passoire thermique) et détermine deux enjeux majeurs pour le propriétaire : la valeur commerciale du bien et sa capacité légale à être loué. Un logement classé A ou B se valorise en moyenne de 10 à 15 % par rapport à un logement équivalent classé E ou F. À l'inverse, un classement G ou F peut entraîner une décote significative et limiter les possibilités de location. Depuis 2025, les passoires thermiques (classe G) sont interdites à la location, et la vente d'une maison classée E exige un audit énergétique complet.
✓ DPE & négociation : un acheteur peut s'appuyer sur un DPE F ou G pour négocier le prix à la baisse — en estimant le coût des travaux de rénovation nécessaires. Pour un vendeur, anticiper le DPE avant de mettre son bien en vente permet de mieux préparer sa stratégie de prix.

Pourquoi commander un pack DDT plutôt que les diagnostics séparément ?

La majorité des diagnostics sont interdépendants : l'amiante et l'électricité se réalisent lors de la même visite. Commander un pack DDT complet auprès d'un seul diagnostiqueur présente trois avantages concrets. D'abord, un gain tarifaire de 10 à 20 % : le déplacement est mutualisé, le diagnostiqueur organise sa visite pour couvrir tous les points en une seule intervention. Ensuite, une cohérence documentaire : tous les diagnostics portent la même date de visite, ce qui simplifie la constitution du DDT pour le notaire. Enfin, une meilleure réactivité : en cas de question ou de complément demandé par le notaire, vous avez un interlocuteur unique. Sur Expaire, les diagnostiqueurs partenaires proposent des packs DDT complets adaptés à votre type de bien (maison / appartement, vente / location, ancien / récent).

QUESTIONS FRÉQUENTES

Diagnostiqueur immobilier - vos questions

Le DDT de vente comprend : le DPE (toujours), l'amiante (avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), l'électricité et le gaz (si installation > 15 ans), l'ERP (toujours), la loi Carrez (copropriété), les termites (zone à risque) et l'audit énergétique (maison classée E, F ou G). Tous ces documents doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié COFRAC et joints au compromis de vente.

Pour la vente, comptez entre 290 € et 420 € pour un appartement et entre 330 € et 440 € pour une maison. Pour la location, entre 190 € et 300 €. Commander un pack DDT complet auprès d'un même diagnostiqueur permet d'économiser 10 à 20 % par rapport aux diagnostics commandés séparément. Les tarifs sont libres et varient selon la superficie, l'ancienneté du bien et la région.

Les durées de validité varient selon le diagnostic : DPE (10 ans), gaz et électricité (3 ans pour la vente, 6 ans pour la location), plomb/CREP (illimité si absence, 1 an si présence), amiante (illimité si absence après 2013, 3 ans si présence), termites et ERP (6 mois). Attention : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont désormais caducs et doivent être refaits.

Le coût des diagnostics est toujours à la charge du propriétaire — qu'il vende ou loue. En cas de vente, c'est le vendeur qui règle le diagnostiqueur. L'acheteur ne peut exiger d'autres diagnostics que ceux prévus par la loi, sauf à en supporter lui-même les frais. Dans le cadre d'une plus-value imposable, le coût des diagnostics peut être déduit de la base de calcul.

Consultez le site officiel diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr et recherchez le professionnel par nom ou numéro de certificat. La certification est valable 7 ans avec un contrôle qualité tous les 12 à 18 mois. Un diagnostiqueur non certifié produit un document juridiquement nul — vous restez exposé aux recours de l'acheteur ou du locataire. Sur Expaire, chaque certification est vérifiée avant référencement.

Pour la mise en location, le DDT comprend : le DPE, le plomb/CREP (avant 1949), l'électricité et le gaz (si > 15 ans), l'ERP et le mesurage loi Boutin (surface habitable). Le diagnostic amiante n'est pas obligatoire en location mais doit être mis à disposition du locataire pour les biens d'avant 1997. Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025.

Le DPE mesure la consommation énergétique et les émissions de CO₂ d'un logement, en lui attribuant une note de A à G. En 2025, il conditionne la capacité légale à louer (les G sont interdits), déclenche l'obligation d'audit énergétique pour la vente des maisons classées E, F ou G, et peut valoriser ou dévaloriser un bien de 10 à 15 % sur le marché. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont désormais caducs.

Non. Tous les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être réalisés par un professionnel certifié COFRAC et assuré en responsabilité civile. Un diagnostic auto-réalisé est nul juridiquement et expose le propriétaire à des recours pouvant aller jusqu'à l'annulation de la vente ou la diminution du prix. Seul l'ERP (état des risques) peut être rempli directement par le propriétaire via le site Géorisques, mais même dans ce cas, il est conseillé de le faire vérifier par un professionnel.

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